よくある質問(FAQ)

不動産広告発信システムVer.4.6

「所在地」住所の入力方法。

物件登録画面「基本情報」の「住所検索」ボタンをクリックして該当の住所を選択します。

【郵便番号から検索する場合】
郵便番号を入力して、「住所検索」ボタンをクリックします。
該当する住所を選択して「確定」ボタンをクリックします。

【住所から検索する場合】
「住所検索」ボタンをクリックします。
右上の検索方法をクリックし、「文字を入力して検索」または「50音で検索」を選択します。

「文字を入力して検索」
都道府県を選択し、郵便番号や絞り込み文字を入力して「検索」ボタンをクリックします。
該当する住所を選択して、「確定」ボタンをクリックします。

「50音で検索」
都道府県を選択し、該当する「郡市町区」「町村」「丁目・字」を選択して「確定」ボタンをクリックします。

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「交通」最寄りの入力方法。

交通情報入力画面の「沿線選択」ボタンをクリックし「沿線/駅選択画面」を開きます。

該当する沿線をダブルクリックし、駅名称を表示させます。
駅名称をダブルクリックして選択し、「徒歩」または、「バス」欄に駅からの所要時間を入力します。

※必要に応じて、バス路線名、バス停名、車利用分・距離などを入力します。

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物件種別(アパート・マンションなど)を変更したい。

一度登録した物件種別の変更はできません。
物件をコピーし種別変更して保存後、コピー元の物件を削除してご利用下さい。

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敷金や礼金、管理費などをなしで登録したい。

金額をなしで登録したい場合は項目を選択せず保存します。
項目を選択していない費用についてはアドパークのホームページでなしで表示されます。

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取引形態とは何ですか。

取引形態は6種類あります。

【貸主/売主】
物件の所有者として契約を直接交わします。

【代理】
貸主・売主に代わり同等の権限を持って業者が契約の当事者となります。

【媒介(仲介)】
貸主と借主、または売主と買主の間に立って契約の仲立ちをします。
 専属専任:1つの不動産業者に限定して客付けを依頼する場合。
 専任:上記と同じ。但し、依頼者(売主/貸主)自身が直接借り手を見つける事が可能。
 一般:複数の不動産業者に重ねて客付けを依頼している場合。
 先物:物元業者から広告転載の許可を取り、自社取り扱い物件として掲載する場合。

※アドパークでは、先物物件をさらに他の業者が広告することはできません。
※流通物件=業者物件(業物)とも言う。

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取引形態はホームページでどう表示されますか。

基本的にはシステムで登録したまま表示されます。
「仲介(先物)」のみ「仲介」と表示されます。

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客付け「可」「不可」とは何ですか。

客付け「可」「不可」の違いは以下になります。

【客付け可】
自社物件としてアドパークのホームページ及び提携サイトで広告する他、客付け可能物件として他の不動産会社に情報を提供し、広く買主/借主を探してもらうために選択します。
WEB表示では「取引態様」に◆(売買)・*(賃貸)が付きます

【客付け不可】
客付け不可の物件として、一般消費者のみを対象に広告されます。
WEBの検索結果では特に表示はありません。
※先物物件を他の不動産会社が取り扱うことはできません。

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築年月が分からない。

登記簿を閲覧しても不明の場合、市町村等の役場にある「資産税課」等で固定資産課税台帳を閲覧し、記載されている建築年月をご入力ください。
記載がない場合はおおむねの年月を選択し、必ず備考欄に「建築後50年以上経過、築年月不詳」等と表示をして下さい。

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プロパンガスの種類(集中方式・個別方式)の違いは何ですか。

プロパンガスの種類は2種類あります。
どちらの方式を採用しているかは管理しているガス会社にご確認下さい。

【集中方式】
マンション等の集合住宅で大型ガスボンベ等が設置、各戸別に配管・管理する方式。

【個別方式】
各戸別にガスボンベが設置されている方式。

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部屋間取り(DK・LDK)の違いは何ですか。

不動産公正取引協議会から案内がでている広さの目安(下限)を参考にご入力下さい。

 居室数  DK  LDK
 1部屋  4.5畳  8畳
 2部屋以上  6畳以上  10畳以上

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共有部分(ベランダ・バルコニー・テラス)の違いは何ですか。

ベランダ・バルコニー・テラスの違いは以下になります。

【ベランダ】
建物から張り出した縁。通常はヒサシ(庇)のあるものをいう。

【バルコニー】
2階以上の建物の外面に張り出した、屋根のない平らな所をいう。

【テラス】
建物から床と同じ高さで庭や街路に向けて張り出した部分をいう。

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設備欄(灯油FF・ガスFF・ロードヒーティング)の違いは何ですか。

灯油FF・ガスFF・ロードヒーティングの違いは以下になります。

【灯油FF・ガスFF[forced flue type]】
強制給排気式暖房設備、FF式温風暖房機。
ガス、石油、灯油などを燃料として使用する強制給排気式の暖房器具。燃焼に必要な空気を屋外から取り入れ、排気ガスを再びファンで外に出すので、 酸欠などの室内空気汚染の心配もなく熱効率が良い。 特に北海道・東北・甲信越など寒冷地区で利用されている。

【ロードヒーティング】
エントランス・屋外共用通路などの融雪を行うシステム。
灯油・電気等を熱源として、ヒーティングパイプや電気発熱体等を路盤内に埋設し、降ってくる雪を順次融雪する。

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入力に使用できない文字を知りたい。

物件の情報として使用できない文字は以下になります。

【物件発信時のエンコードの際に利用される半角文字】
※全角文字はご利用頂けます。

【機種依存文字】
※建物名へのローマ数字はご利用頂けます。

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禁句文字で入力できない。

特記事項欄/備考欄/コメント欄で使用できない文字は以下になります。

【禁句文字一覧】
完全、万全、抜群、完璧、究極、理想、とっておき、申し分なし、すべてよし、文句なし、この上ない、言うことなし、最適、日本一、日本初、業界一、地域一番、地域初、当社だけ、唯一、他にない、比類なし、類を見ない、希少、稀少、随一、特選、厳選、最高級、一級、屈指、絶品、絶景、格安、破格、激安、爆安、特安、掘り出し、掘出し、掘出、土地値、安い、投げ売り、借り得、借得、タダ、ポッキリ、特価、フル装備、格調高い、新築同様、必見、完売間近、早い者勝ち、ラストチャンス、間違いなし、人気の学区、人気爆発、など

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建築確認番号が分からない。

未完成の建物を広告する際には建築確認番号を表示する必要がありますのでお調べ頂きご入力下さい。
※既に完成済みの建物では建築確認番号の入力は任意です。

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建築条件付き宅地を入力したい。

建築条件付き宅地は土地としてご登録頂きます。

【注意】
建売住宅と混同されないように、具体的な建築条件事項を必ず備考欄などにご入力下さい。

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建ぺい率、容積率が分からない。

登録時に必須入力となっています。お調べ頂きご入力下さい。
土地の場合は、その土地で建築できる上限数値を役所でご確認下さい。

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「ASES」とは何ですか。

「アドパークサーチエンジンシステム」の略称で、ホームアドパークの検索システムを利用して自社物件のみ検索できるようにするサービスです。アドパークのホームページへ掲載するように、不動産広告発信システム上から物件掲載が可能です。
別途お申込みが必要となります。詳細については営業担当までお問合せ下さい。

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部屋数が入力できない。

「LD」から該当する部屋タイプを選択し、帖数を入力します。
洋室、和室の入力欄に部屋数分の帖数を入力します。
「その他」は納戸等を選択し、帖数を入力します。
「部屋数」に自動的に表示されます。

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賃貸居住用の物件登録画面、「設備」タブの「コメント」について。

ホームアドパークの掲載時、物件一覧と物件詳細ページに表示されます。物件詳細ページでは「POINT」として上部に表示されます。

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