掲載ガイドライン

■お客様情報（会社情報）の確認を忘れずに

アドパークシステムの「お客様情報設定画面」には、会社名・所在地・免許情報や、反響転送先のメールアドレスなどが登録されています。
代表者名や住所、メールアドレスに変更がないか、一度ご確認ください。
また、変更の際は設定画面にてご修正の上、弊社までご連絡をお願いします。

ホームアドパークでは以前より所属団体・所属不動産公正取引協議会について表示されていましたが、今回の改正により必要項目となりました。
《物件詳細》ページの［取り扱い不動産会社］欄にも表示されますので、必ず入力いただきますようお願いいたします。

■最新情報の発信を

掲載後すぐに成約となったり、物元業者様や賃料（価格）が変更される場合もあります。
定期的に物元業者様へご確認いただき、最新の情報で掲載されるようお願いします。
「成約済み」と確認できた物件は、合わせて削除または掲載停止をお願いします。

■重複登録に気をつけましょう

完全な同一物件（同じ部屋）を複数広告することは、不当表示として扱われます。
以前登録した物件の価格が下がった場合など、新規で登録することのないようご注意ください。
違う担当者が同一物件を登録し、1年以上も掲載され続けていた例があります。
物件情報の登録状況が、担当者間でわかるような管理体制をお勧めします。

■物件名称の表示について

掲載物件の名称は正しく表記し、名称（または所在地）以外の内容の記入はおやめください。 また、物件アピールやコメント、不動産会社様の広告、記号等は掲載できませんので、 ＜物件コメント＞＜会社情報コメント＞欄又は＜備考＞に掲載してください。

■新築表示について

「新築」と表示できるのは、築後1年未満の未入居物件に限られます。
築後1年未満でも、入居された物件は「新築」とは表示できません。

■賃料表示について

賃料に、「駐車料金込」「水道料金込」という表示をお見掛けしますが、 他の費用を含めた賃料のまま仲介手数料を1ヶ月分いただくと、宅建業法での上限金額を超えることになります。
この場合は「駐車場無料」とするか、「○○料金不要」のように表示していただければ問題ありません。

■その他費用について

入居の際必要な費用は、全て表示しなければなりません。
火災保険料が必要な場合は、その旨を表示すればいいのですが、鍵交換費用、保証人不要システムが必要な場合は、その旨と費用の表示が必要です。
例）「鍵交換費用15000円が必要です」

■キャンペーン表示について

キャンペーンとして表示する場合、本来の賃料で掲載し、特記事項にキャンペーンの期間と内容を表示してください。
例）「○月末までにご契約の場合、賃料○万円が3ヵ月間半額となります」

■定期借家契約について

定期借家契約については、必ず「定期借家契約であること」および「契約期間」を明示してください。

定期借家契約は上記のとおりですが、普通賃貸借で契約期間が2年未満の契約については「契約期間」を明示してください。

■物件からの所要時間や距離について

物件からの道路距離だけでなく、徒歩所要時間の表示も可能となりました。
徒歩所要時間については、別途「備考」欄に表示してください。

マンションやアパート等の共同住宅から駅・バス停などの公共交通機関、学校、スーパーマーケット等の 周辺施設への距離や所要時間については、「建物の出入口を起点」として算出、明示してください。

※出入口が2か所以上あり、通常利用ができる場合、それぞれの施設に近い方で算出可能です。
※例
　A駅まで徒歩5分(メインエントランスから)
　病院まで徒歩300ｍ(サブエントランスから)

取引戸数(区画数)が2以上の分譲物件や同一敷地内に複数棟あるマンション等の場合
「もっとも近い区画(住戸)」のほか「もっとも遠い区画(住戸)」からの道路距離や所要時間の表示が必要となります。

※例
　A駅まで徒歩2分～9分
　病院まで徒歩240m～800ｍ

※例
　A駅まで徒歩4分～8分
　病院まで徒歩400m～640ｍ

≪参考≫出入口はどこから測る？

物件の最寄り駅から主要ターミナル駅への所要時間の表示には、「朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示」してください。
なお、平常時の所要時間については、その旨を明示したうえで併記することができます。
例：A駅からB駅まで通勤特急で35分　※平常時は25分

また、乗換えを要する場合、「その旨を明示し、所要時間に乗換えに概ね要する時間を含め」てください。
例：「A駅からC駅まで30分～33分」
　※B駅で●●線に乗換え　※所要時間には乗換え・待ち時間を含みます。
なお、上記については、「備考」欄に記入をお願いします。

「最寄駅等と物件の間の徒歩所要時間」について「駅から物件」ではなく「物件から駅」までの所要時間で表示してください。
⇒バス利用の場合、周回ルートにより「駅から物件」と「物件から駅」への所要時間が相違するケースがあるため、時間の計測方法が変更となりました。

■シェアハウス、ルームシェア物件について

シェアハウス、ルームシェア物件を掲載する場合は、「シェアハウス、相部屋であること」「同居する人数、性別等などの入居条件」を明示し、 「面積は専用使用できる部分のみ」表示してください。
また入居者で共用する施設、設備(バス・トイレ・キッチン等)は「共有」と表示してください。間取り図については、「共用部分を含まず専用利用する部分のみ」表示するか、 全体平面図で「専用利用する部分がわかるように」明示してください。